Каким документом подтверждается право собственности на квартиру в 2020 году

Содержание
  1. Оформление квартиры в собственность в 2020 году: стоимость, порядок
  2. Порядок оформления квартиры в собственность
  3. Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность
  4. Какие документы вы получаете в результате
  5. Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки
  6. Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность
  7. Оформление квартиры в совместную собственность
  8. Оформление квартиры в собственность супругов
  9. Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке
  10. Срок оформления права собственности на квартиру
  11. Какие нужны документы при покупке квартиры в 2020 году
  12. Документы подтверждающие право собственности на квартиру
  13. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  14. Оценка квартиры
  15. Бюрократия – дело долгое
  16. Перечень документов для продажи квартиры
  17. Дополнительные документы необходимые при продаже недвижимости
  18. Налогообложение при продаже квартиры
  19. Покупка первичного жилья
  20. Покупка жилья на вторичном рынке
  21. Правоустанавливающие документы на квартиру в 2020 году: для чего нужны, перечень, как получить
  22. Виды жилищной документации
  23. Перечень правоустанавливающих документов
  24. Документы, полученные по решению суда
  25. Процедура оформления документов
  26. Где можно получить правоустанавливающие документы
  27. У нотариуса
  28. В суде
  29. В Департаменте жилищной политики
  30. В Росреестре, регистрационной палате
  31. Документ на право собственности на квартиру в 2019-2020 годах: как выглядит, как получить на дом, гараж и земельный участок
  32. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
  33. Свидетельство и его отмена
  34. Как выглядит выписка и как она оформляется
  35. Как получить выписку
  36. Чем подтвердить право собственности на недвижимое имущество в 2020 году
  37. Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру
  38. Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения
  39. Документы подтверждающие право собственности на дом
  40. Какой документ удостоверяет право владения домом
  41. Советы риэлтора
  42. Документы для оформления права собственности на дом
  43. Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок и другую недвижимость
  44. Документ подтверждающий (удостоверяющий) право собственности
  45. Какие документы выдают после регистрации права собственности
  46. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах – выписка из ЕГРН
  47. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру
  48. Договор ренты
  49. Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:
  50. Правоподтверждающие документы

Оформление квартиры в собственность в 2020 году: стоимость, порядок

Каким документом подтверждается право собственности на квартиру в 2020 году

После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

  • ДКП (договора купли-продажи)
  • Договора дарения
  • Свидетельства о вступлении в права наследования
  • Акта приема-передачи здания от застройщика
  • Договора о приватизации
  • Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

  • Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
  • Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
  • Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Порядок оформления квартиры в собственность

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете – проверьте этот факт.

Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

Существует три способа сделать это:

  • Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
  • Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
  • Онлайн, на портале Госуслуг

Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало.

Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету.

Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.

Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

Оформление квартиры в совместную собственность

Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам – иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

Оформление квартиры в собственность супругов

Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

Срок оформления права собственности на квартиру

Существует небольшая разница в них:

  • Стандартный срок на основании большинства правоустанавливающих документов – 7 дней (рабочих)
  • При наличии ипотеки – 5 дней
  • Если договор об ипотеке заверен нотариусом – 3 дня

К этим срокам следует прибавить 2-3 дня, когда документы подаются через МФЦ. Эти дни не входят в срок регистрации, так как требуются для препровождения документов туда-обратно.

Если же заявление на регистрацию и документы подаются в электронном виде, результат будет готов в течение одного рабочего дня. Точнее, в течение дня, следующего за датой обращения.

Надеемся, что суммированная нами информация на такую важную тему, как оформление квартиры в собственность была вам полезна. И вы без проблем совершите все необходимые действия самостоятельно.

Если же сложности все-таки возникли (ведь каждая сделка может иметь множество индивидуальных особенностей), обращайтесь за юридической консультацией на сайт prav.io. Консультации опытных юристов/адвокатов могут быть бесплатными или платными. Это зависит от сложности и конкретики вопроса.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/kuplya-prodazha-kvartiry/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-v-2020-godu-stoimost-poryadok

Какие нужны документы при покупке квартиры в 2020 году

Каким документом подтверждается право собственности на квартиру в 2020 году
Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Покупка/продажа жилья всегда сопряжены с определёнными трудностями бюрократического характера.

Не нужно также забывать, что законодательная система постоянно меняется и необходимо быть в курсе последних нововведений, чтобы сэкономить своё время и нервы.

Какие изменения в законодательстве уже вступили в силу и что нас ждёт в течении года. Поговорим обо всём по порядку.

Документы подтверждающие право собственности на квартиру

Для того чтобы облегчить процесс продажи квартиры, необходимо убедиться, что жилплощадь не обременена.

Обременения могут быть следующими:

  • Ипотечное кредитование
  • Ограничение права пользования квартирой/домом (сервитут), например, по предписанию государственных или территориальных представителей власти
  • Сдача жилого помещения в аренду по договору в рамках гражданского кодекса
  • Наложение на продаваемую недвижимость ареста по судебному постановлению
  • Рента
  • Доверенность другому лицу на управление жилплощадью.

Основаниями для наложения такого обременения являются:

  1. Опека и попечительство
  2. Оформление прав управления жилым помещением в период прохождения процедуры вступления в наследства
  3. Прохождение хозяином процедуры банкротства

При этом перехода права собственности от хозяина к распорядителю не предусматривается. Распорядитель просто управляет имуществом в интересах собственника, до тех пор, пока не истечёт срок его полномочий, который прописывается в договоре.

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

В данном документе указываются: Количество собственников продаваемой квартиры, наличие/отсутствие обременений и арестов на продаваемом объекте недвижимости, а также, кадастровая стоимость продаваемой квартиры/дома.

Оценка квартиры

Для того чтобы продать квартиру, её необходимо оценить. На оценку квартиры влияют много факторов. Это и придомовая территория, и инфраструктура, и общий метраж помещения. Проще всего же, в данной ситуации заказать услуги оценщика жилья.

За свои услуги специалист, в среднем, просит от трёх до пяти тысяч рублей.

При этом Вы можете быть уверены, что не продешевите при продаже квартиры, также, оценщик может выдать Вам справку, которая может сослужить добрую службу тем, кто запланировал купить у Вас квартиру в ипотеку.

Бюрократия – дело долгое

Для того, чтобы минимизировать проволочки при продаже квартиры, при общении с покупателями, необходимо подготовить перечень документов. В среднем на это уходит две-три недели.

Перечень документов для продажи квартиры

  • Ваш паспорт. Если собственников несколько, необходимы паспорта каждого из них.
  • Договор купли-продажи.
  • Если у продаваемой квартиры несовершеннолетние собственники, то необходима справка из органов опеки и попечительства.
  • Если квартира является совместно нажитым имуществом (куплена в браке), то необходимо заверенное у нотариуса соглашение Вашего супруга/супруги

Дополнительные документы необходимые при продаже недвижимости

Документы, о которых речь пойдёт ниже не понадобятся в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), однако, бесспорно облегчат жизнь Вашим покупателям. Они помогут им убедиться, что квартира юридически готова к продаже и избавит Вас от необходимости отвечать на многие вопросы, так как в документах будет всё подробно указано.

  • Документ, подтверждающий право собственности. В зависимости от того, как Вам досталась квартира, это могут быть договор купли-продажи, договор наследования или приватизации.
  • Технический паспорт помещения выставленного на продажу.
  • Договор передачи задатка за квартиру.
  • Справка об отсутствии задолженности, чтобы покупатели были уверены, что уже купленную ими квартиру не придут забирать за долги предыдущего хозяина
  • Выписка из ЕГРН
  • Если условием покупателей является быстрое заселение их в квартиру, то Вам как бывшему хозяину необходимо в кратчайшие сроки выписаться из дома. Для этого Вам необходимо посетить паспортный стол или МФЦ, Вас выпишут в течении одной-двух недель.
  • Если квартира была приобретена при вложении средств материнского капитала, её необходимо оформить в общедолевую собственность, для этого необходимо получить разрешающий документ из органов опеки и попечительства.

Налогообложение при продаже квартиры

В налоговом кодексе Российской Федерации прописаны отличия налогообложения при продаже первичного/нового и вторичного жилья. В чём же отличия, давайте разбираться.

Покупка первичного жилья

При покупке квартиры с строящемся доме необходимо опираться на федеральный закон № 224. Составление договора долевого участия – это обязанность застройщика.

К договору обязательно должен быть приложен план этажа, на котором должна быть отмечена приобретаемая Вами квартира.

Необходимо отметить, что оплата такого договора производится после регистрации его в Росеестре, это исключает двойные, тройные и так далее перепродажи квартир.

Регистрация договора в Росреестре строго обязательна иначе данный документ не будет иметь законной силы. При регистрации договора долевого участия необходимо оплатить госпошлину, в настоящее время, она составляет 175 рублей.

Отдельно оплачивается пошлина при переуступке Ваших прав по договору. Участник долевого строительства и застройщик подают заявления о государственной регистрации.

При переуступке прав дольщика, заявление подают все участники сделки.

Покупка жилья на вторичном рынке

С первого января текущего года были приняты поправки в гражданский кодекс Российской Федерации.

Теперь, покупателя, который при проведении сделки ориентируется на данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), будут считать добросовестным.

Презумпция будет защищать покупателя, пока не докажут, что он знал или должен был знать о том, что у продавца не было права каким-либо образом передавать имущество.

В течении года изменится правило об исчислении срока покупательной давности в отношении квартир/домов, которые можно было требовать. Этот срок теперь будет стартовать со дня, когда квартира поступила в собственность добросовестного приобретателя.

Если же за ним зарегистрировано право собственности на недвижимость, которой он открыто владеет, то отсчет срока начнется не позднее момента регистрации такого права.

Сейчас срок начинает исчисляться не раньше, чем истечет срок исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд не удовлетворит иск РФ, ее субъекта или муниципального образования об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя (физлица или организации), если после выбытия этого помещения из владения истца истекло три года.

Срок будут исчислять со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя такой недвижимости.

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо учитывать положения Гражданского кодекса и другие кодексы, законы и правила.

  • С 01.01.2020 г добросовестный приобретатель недвижимости может рассчитывать на возмещение ущерба от утраты прав на жилое помещение из бюджета Федерации.
  • Купля-продажа квартиры оформляется Договором и Актом приема-передачи
  • Подтверждение оплаты — подтверждается собственноручной подписью продавца недвижимости.
  • Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу после подписания его всеми участниками.
  • Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному человеку, проходит под обязательным контролем органов Опеки и попечительства. Кроме того, договор купли-продажи удостоверяется нотариусом.
  • При покупке квартиры супругами в долевую собственность, необходимо заключение брачного договора, который после составления заверяется у нотариуса.
  • Для купли-продажи квартиры в обязательном порядке требуется регистрация передачи права покупателю в Росреестре (документы подаются через МФЦ).
  • Документы для регистрации права на недвижимость, которая находится в другом кадастровом округе можно подать через офисы Росреестра.
  • Регистрация права собственности строго обязательна. Госпошлину оплачивает приобретатель права, плата составляет 2000 рублей.

Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-pri-pokupke-kvartiry-v-2020-godu-2

Правоустанавливающие документы на квартиру в 2020 году: для чего нужны, перечень, как получить

Каким документом подтверждается право собственности на квартиру в 2020 году

Последнее обновление: 15.02.2020

Современная жизнь мобильна. Люди часто меняют район проживания, руководствуясь экономическими мотивами или соображениями комфорта.

При этом совершаются сделки с недвижимостью, такие как приобретение, продажа, дарение, аренда и другое. Тут важно правильно оформить правоустанавливающие документы на квартиру.

Это достаточно ответственный шаг, который лучше совершать при помощи компетентных людей.

Сделки с недвижимостью совершают либо владельцы, либо уполномоченные ими лица. Правоустанавливающие документы на квартиру, принятые нашим законодательством, это то, что позволяет считать хозяина законным владельцем данной недвижимости.

Что и дает ему право совершать сделки, проживать в ней, прописывать жильцов и прочее.

При отсутствии таких документов, либо их неполноте, никто не может признаваться владельцем квартиры, любые сделки с такой недвижимостью незаконны, исполнению не подлежат.

Виды жилищной документации

С юридической точки зрения документом, подтверждающим факт владения недвижимостью, является свидетельство о государственной регистрации права. Его называют свидетельством о собственности. Оно выдается регистрационной палатой по месту приобретения недвижимости, делается запись в ЕГРН (госреестре недвижимости).

Свидетельство о регистрации – основной правоустанавливающий документ для квартир, приобретенных до 1 июля 2016 года

В нем указываются все данные квартиры и ее обладателя, основание, по которому квартира меняет собственника.

Сказанное справедливо для квартир, купленных до 01.07.2016г. После этой даты свидетельство упразднили, теперь для подтверждения собственности достаточно выписки из ЕГРН. До 1998 года отдельное свидетельство не оформлялись, поскольку отсутствовала регистрационная палата. Делалась запись на договоре.

В выписке также указывается тип и номер документа, согласно которому отчуждается жилище. Выписка из ЕГРН сама по себе достаточна, подтверждает владение, но для ее получения необходимо представить документацию, фиксирующую конкретную операцию с жилищем.

Выписка из госреестра

Перечень правоустанавливающих документов

Основные виды таких документов:

  • договор купли – продажи. Оформлять необходимо в 3 экземплярах. Один хранится в учреждении, у участников по экземпляру;
  • договор мены. Оформляется при обмене квартир. Если обмен неравноценен, предусматривается доплата. В этом случае то, что записали в паспорте работники БТИ должно соответствовать записанному в госреестре;
  • договор дарения. Применяется, когда недвижимость переходит во владение безвозмездно. При этом могут быть применены особые условия дарения, к примеру, уход за владельцем в течение определенного времени или другое;
  • план приватизации. Выдается уполномоченным органом с обязательным перечнем квартир, предназначенных для перехода в частную собственность;
  • свидетельство о праве на наследство. Выдается наследникам по истечении 6 месяцев от даты смерти хозяина жилья. Может быть оформлено как в судебном порядке, так и по завещанию;
  • договор участия в долевом строительстве жилья. Заключается между застройщиком и участником долевого строительства. Последний обязан уплатить оговоренную договором сумму в установленные сроки, застройщик, в свою очередь, передать недвижимость участнику. Передача оформляется в виде договора передачи жилого помещения в собственность граждан, где указываются подробные характеристики передаваемого жилья;
  • договор инвестирования. Почти полностью повторяет предыдущий пункт. Оговаривается размер инвестиций;
  • судебное решение с указанием срока, когда оно начнет действовать.

Все составляется в 3 экземплярах, заверяется и оформляется по установленным правилам. Это основные правоустанавливающие документы на квартиру в 2020 году.

Договор купли-продажи является основным правоустанавливающим документом на собственность приобретенной квартиры

Существуют и другие разновидности. Например, закладная, когда недвижимость отторгается за неуплаченную ссуду, свидетельство о покупке на аукционе и т.д. Они являются вариациями перечисленных основных типов.

Документы, полученные по решению суда

При возникновении спорных ситуаций, коими изобилует наша действительность, законность тех или иных действий по определению права владения квартирой определяется в судебном порядке. Полученные при этом решения позволяют вести шаги для дальнейшего оформления владения квартирой. Существуют документы, которые можно получить исключительно судебным решением. В том числе:

  • договор погашения за счет имущества в счет неуплаченной задолженности по ссуде;
  • договор о делении квартиры на разные доли;
  • договор о выделении из общей доли выраженной части, например кухни;
  • свидетельство о наследовании;
  • свидетельство о доле супруга (супруги), при отсутствии согласия;
  • акт о возвращении в частную собственность национализированной квартиры;
  • постановление о мировом соглашении, если достигнут консенсус до определения суда.

Свидетельство о праве наследования квартиры

Все указанные типы документов дают право на получение выписки из ЕГРН, то есть являются правоустанавливающими документами на собственность приобретенной квартиры.

Процедура оформления документов

В регистрационную палату по месту нахождения квартиры подается заявление, написанное в установленном порядке. Должно быть прописано:

  • кто регистрирует сделку;
  • описание предмета сделки;
  • номер учетной записи;
  • сколько листов приложено к заявлению, копии и оригиналы учитываются раздельно;
  • на скольких листах заявление, подпись, дата.

Заполняется при помощи работника палаты. К нему прикладываются следующие документы.

Продавцом:

  • свидетельство о регистрации права (если есть);
  • правоустанавливающий документ;
  • справка о том, что никто не прописан;
  • согласие супруга(и), если продавец состоял в браке. Заверяется нотариусом;
  • разрешение опекунов, если продавец не имеет права совершать сделки в силу возраста или психического состояния;
  • подтверждение разрешения от соседей для коммунальной квартиры.

Покупателем:

  • свидетельство о заключении брака, если недвижимость будет в совместной собственности;
  • брачный договор, удостоверенный нотариусом, когда квартира покупается долевым участием;
  • разрешение супруга(и) на покупку, если используются заемные средства;

Естественно, необходим паспорт того, кто оформляет недвижимость, физическое наличие человека, паспорт из БТИ. Если поручено доверенному лицу, то нотариально заверенная доверенность.

Кроме того, необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Она уплачивается дважды. При оформлении договора покупатель и продавец уплачивают по 1 000 руб. Для того, чтобы вписать себя в реестр, покупатель должен заплатить 2 000 руб.

Для регистрации прав собственности на квартиру придется заплатить госпошлину

Где можно получить правоустанавливающие документы

Это зависит от условий совершения сделки. Документация готовится в разных инстанциях.

У нотариуса

Сделки, совершаемые в добровольном порядке, заверяются нотариально. А чаще всего и сами договора оформляются непосредственно у нотариуса. Так легче избежать ошибок, и лучше довериться профессионалам. Тем более, похода к нотариусу в любом случае не избежать.

Документы оформляются при совершении сделки в нотариальной конторе с необходимым количеством копий и там же заверяются.

Оформление правоустанавливающих документов на квартиру у нотариуса – самый удобный вариант, если у сторон нет разногласий

В суде

Если передача квартиры в собственность сопровождается разногласиями, они разрешаются в судебном порядке. Для получения документов, в том числе тех, которые оформляются только судебным определением, необходимо пройти все стадии разбирательства.

По принятии решения оригиналы документов выдаются как истцу, так и ответчику. При неявке в суд судебное решение принимается заочно, отправляется по месту регистрации или фактического проживания,  при отсутствии таковой.

В Департаменте жилищной политики

В отдельных случаях для оформления недвижимости задействуется Департамент жилищной политики. Эта организация создана при Министерстве строительства и ЖКХ. Ее функции – реализация государственной политики в этой сфере, в том числе и правовые аспекты этой работы.

Нередки случаи, когда муниципальное жилье предоставляется безвозмездно нуждающимся гражданам. Например, расселение ветхого строения. В этом случае по инициативе департамента создается межведомственная комиссия, признающая здание негодным к проживанию.

Составляется акт, признающий строение аварийным, и предоставляется другое жилище. Об этом заключаются договора с жильцами. И если закон не противоречит приватизации такой квартиры, договор является правоустанавливающим документом.

В Росреестре, регистрационной палате

Регистрацию права осуществляет регистрирующий орган, Росреестр. Обращаться надо в регистрационную палату, как уже указывалось. Это не единственный путь. Законодательством разрешено обращение в ближайший многофункциональный центр. Заявитель там и получит готовую выписку из ЕГРН.

Заявление можно подать в цифровом виде на портал государственных услуг. В этом случае необходимо тщательно заполнить все формы, иначе заявление рассмотрено не будет, такое считается ошибочно оформленным. Придется вносить коррективы, обращаться повторно.

Значение правильного оформления недвижимости трудно переоценить. Можно себе представить состояние человека, который по недосмотру или небрежности остался без квартиры либо без денег. Право распоряжаться собственностью законно и свободно дорогого стоит, к оформлению документов необходимо подходить с максимальной тщательностью.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/pravoustanavlivayushchie-dokumenty-na-kvartiru/

Документ на право собственности на квартиру в 2019-2020 годах: как выглядит, как получить на дом, гараж и земельный участок

Каким документом подтверждается право собственности на квартиру в 2020 году

Подтверждение права собственности на жилую недвижимость может потребоваться в различных ситуациях. Прежде всего при реализации правомочия собственника по распоряжению принадлежащей ему вещью, ведь потенциальным покупателям надо удостоверить факт принадлежности квартиры. Кроме того, продажа квартиры потребует регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Поэтому каждый собственник должен иметь представление, как выглядят докуменедвижинты, подтверждающие право собственности на квартиру в 2019-2020 годах в России, какие используются образцы регистрирующими органами, кто их выдает и где их можно получить.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Прежде всего необходимо разобраться в терминах, ведь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – это не одно и то же.

Правоустанавливающий документ на квартиру – это документ, являющийся основанием возникновения самого права: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации или акт органа местного самоуправления (например, такой акт часто используется при предоставлении земельного участка).

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах, как и ранее, — это документ о сделке, о предоставлении недвижимости и т.д.

Правоподтверждающий документ – это, исходя из самого термина, документ, которым только подтверждается наличие права собственности.

Ранее таким документом было «бумажное» свидетельство о праве собственности, необходимое для предоставления при осуществлении госрегистрации в регистрирующем органе, теперь это выписка из ЕГРН.

При этом даже этот документ не входит в перечень документов, которые нужно предъявлять в Росреестр, чтобы зарегистрировать объект переход прав на объект. Вся информация о собственниках уже есть в базе Росреестра.

Госпошлина за регистрацию недвижимости в 2019-2020 годах для физлиц и юрлиц

Свидетельство и его отмена

До 2016 года практически каждый гражданин РФ мог сразу же дать ответ на вопрос: какой документ подтверждает право собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке. Все знали, как выглядит этот бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью. Список реквизитов свидетельства:

  • дата выдачи;
  • правоустанавливающий документ, являющийся основанием для выдачи;
  • персональные данные правообладателя;
  • вид права;
  • характеристика объекта, включая кадастровый номер, адрес и технические характеристики;
  • наложенные обременения и ограничения пользования правом;
  • номер записи в ЕГРП и дата ее внесения в реестр.

С 2016 года свидетельства отменили по нормам ФЗ-360 от 03.07.2016г. Федеральный закон №218, регулирующий вопросы регистрации недвижимости, определил и закрепил, что теперь в качестве правоподтверждающего документа используется и выдается выписка из ЕГРН (новый вид реестра прав после объединения в нем сведений из кадастра и ЕГРП).

Однако документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в РФ – это все еще и выписка из ЕГРН, и свидетельство. Последнее больше не выдается, но продолжает действовать, согласно закону ранее выданные бланки имеют юридическую силу.

Запрет хостелов в жилых домах с 1 октября 2019 года – закон вступил в силу

Как выглядит выписка и как она оформляется

Выписка – что это? Это перечень основных характеристик объекта с указанием:

  • точного адреса;
  • кадастрового номера;
  • обременений при наличии;
  • данных собственника или собственников с указанием долей.

Возможна выдача как одной выписки с указанием всех собственников, так и выдача отдельного бланка с обозначением доли конкретного собственника, если такой документ нужен одному заявителю. Выписка по виду представляет собой таблицу, напечатанную на обычной бумаге с подписью и печатью уполномоченного органа.

Как получить выписку

Получение выписки не составляет проблем, ЕГРН содержит открытые сведения, предоставляемые по запросу.

Образец бланка запроса утвержден приказом Минэкономразвития №968, но он только рекомендуемый, можно использовать написанное в свободной форме заявление, обязательно только предоставление точной информации об объекте в целях его верной идентификации.

Где получить выписку? Это можно сделать как в регистрирующем органе, в Росреестре, так и в МФЦ, а также на портале Госуслуги в электронном виде. Можно отправить запрос на получение выписки по почте и указать, чтобы ответ прислали также потовым отправлением.

Срок выполнения запроса – 3 рабочих дня (в МФЦ осуществляется запрос в Росреестр, поэтому потребуется дополнительное время для «пробега» корреспонденции).

При обращении в регистрирующий орган или Многофункциональный центр потребуется документ, удостоверяющий личность или доверенность, если действует представитель.

Таким образом, документ на право собственности на квартиру в 2019-2020 годах — это, прежде всего, выписка из ЕГРН, но в таком качестве может использоваться и ранее действовавшее свидетельство о регистрации права.

За предоставление бланка берется плата, для физических лиц размер пошлины составляет 300 рублей, для юрлиц 950. Восстановлению утраченная вписка не подлежит, она просто формируется заново.

Источник: https://zakon-navigator.ru/dokument-podtverzhdajushhij-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Чем подтвердить право собственности на недвижимое имущество в 2020 году

Каким документом подтверждается право собственности на квартиру в 2020 году

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Вернуться назад на Документы на квартиру 2019

За последние несколько лет процесс регистрации недвижимости был значительно упрощен. Изменились и документы, подтверждающие право собственности на квартиру в России.

Расскажем, какой документ на право собственности на квартиру в 2019 году должен иметь владелец жилого помещения для совершения сделок с недвижимостью, как и где его получить, какими законодательными актами были отменены бумажные свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, и что пришло им на смену.

В законодательстве нет ни того, ни другого термина. Несмотря на это, на практике они встречаются достаточно часто, применяются как исполнительными органами власти, так и коммерческими организациями. Принципиальную разницу между ними надо знать.

Для примера можно привести неполный перечень наиболее распространенных правоустанавливающих документов:

• договор передачи жилья в частную собственность в ходе приватизации;

• акт администрации о предоставлении квартиры в порядке социального найма;

• акт ввода в эксплуатацию.

Правоподтверждающий же документ выдается регистрирующим органом и фиксирует регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости. Напомним, что переход права собственности на недвижимость в обязательном порядке подлежит государственной регистрации на основании ст. 551 ГК РФ.

Долгое время в России применялось свидетельство о регистрации в качестве правоподтверждающего документа. Однако бумажное свидетельство больше не используется.

Федеральный закон №360 ввел новый правоподтверждающий документ — Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). ЕГРП и государственный кадастр недвижимости (ГКН) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) (218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Соответственно на смену Выписке из ЕГРП пришла Выписка из ЕГРН – эти единственный документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а также на гараж, на дом и земельный участок в 2019 году.

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в РФ в 2019 году создается самими участниками правоотношений, об этом уже говорилось.

Но также разрабатывается экземпляр и для регистрирующего органа, который сдается вместе с заявлением в целях регистрации. В соответствии с ч. 2 ст.

28 ФЗ-218 на экземплярах сторон ставиться специальная отметка, подтверждающая регистрацию. При утрате такого документа можно получить его копию.

Получить Выписку из ЕГРН можно двумя способами: в письменном и в электронном виде. Обратиться можно в Росреестр, Кадастровую палату и в Многофункциональные центры. Через портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра документ можно получить онлайн.

Однако уплата госпошлины потребуется в любом случае (для физических лиц она составить 750 рублей за бумажный вариант и 300 за электронный). Также понадобится подтверждение своей личности.

Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру

Процесс регистрации с 2020 года будет проходить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), таким образом, вместо выписки ЕГРП владельцам жилья будет необходимо брать кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Для его оформления нужно направить заявку в Росреестр или МФЦ, и через пять дней он будет готов.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения

Выписка , выдаваемая по запросу обратившегося лица , содержит данные о номере объекта ( кадастровом или условном ), его характеристиках ( т . е . указывается адрес , размеры площади , назначение ), правообладателе , виде зарегистрированного права , времени его регистрации .

Документы подтверждающие право собственности на дом

При заключении сделок с недвижимым имуществом оформляется значительное количество документации.

Для новичка этого дела довольно сложно понять однозначно, какой из подписанных документов законодательно закрепляет собственности на квартиру или иной объект недвижимости.

Принято считать, что основным подтверждением права собственности на недвижимость является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Какой документ удостоверяет право владения домом

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим.

Основные требования к таким документам – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

Советы риэлтора

Здравствуйте! Задались вопросом получения кадастрового паспорта на дом, который расположен на участке со всеми регистрационными документами, а на дом, как построили, документы не делали, т.е. только домовая книга еще с тех времен, свидетельства нет, реестрового номера нет, мы в нем и прописаться не можем.

Документы для оформления права собственности на дом

Оформляя паспорт, специалисты делают выписки по поводу всех построек, находящихся на этой территории. Кроме оригиналов документов, делаются копии плана здания и земельного участка. Такие выписки можно получить только при наличии соответствующих записей об участке в кадастре.

Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок и другую недвижимость

Если вы решили купить жилье на вторичном рынке, будьте внимательны, чтобы не стать жертвой мошенников. Какие документы подтверждают право собственности на квартиру? Прежде всего, это специальное свидетельство или выписка из реестра недвижимости. Кроме того, иные бумаги, которые могут обосновать законность перехода имущества собственнику, в том числе договора, решения и т. д.

Документ подтверждающий (удостоверяющий) право собственности

Свидетельство выдается с остальными вашими бумагами после проведения госрегистрации. Представляет собой бланк с водяными знаками, серией и номером. Свидетельство содержит краткое содержание записей ЕГРП об объекте, субъекте,правах, документах и имеющихся на момент выдачи ограничениях.

Читайте так же:  Оплачиваемый дополнительный трудовой отпуск

Какие документы выдают после регистрации права собственности

Источник: https://stayadmitrov.ru/chem-podtverdit-pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo-v-2020-godu/

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах – выписка из ЕГРН

Каким документом подтверждается право собственности на квартиру в 2020 году

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

  • ДКП (договора купли-продажи)
  • Договора дарения
  • Свидетельства о вступлении в права наследования
  • Акта приема-передачи здания от застройщика
  • Договора о приватизации
  • Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

  • Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
  • Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
  • Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано собственником в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). До .

2009 года – Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).

Договор ренты

  1. Если недвижимость была получена в процессе приватизации, то необходимо оформлять специальный договор с городом/селом/поселком, которое выдало дом или квартиру.

  2. Если квартира была получена самым распространенным и стандартным способом, а именно посредством покупки или обмена, то оформляется договор купли-продажи у нотариуса.
  3. В том случае, если квартира была получена в качестве подарка, а также получения в качестве наследства и подобных ситуаций, придется обратиться к высококвалифицированному государственному юристу, который имеет право оформлять такие договоры и документы.

Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина.

— В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства.

Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.

Правоподтверждающие документы

  1. Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла с 15.07.2016 года, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
  2. Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.

Источник: https://sudsoveti.ru/vydaetsya-li-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru-v-2020-godu/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: