Как снять квартиру в санкт петербурге чтобы не обманули

Как снять квартиру в СПб: полезные советы и лучшие предложения

Агентство «М16-Недвижимость» решило вооружить всех потенциальных арендаторов и рассказать, как снять квартиру в СПб, чтобы не попасть впросак. Подсказываем, на что обратить внимание при аренде квартиры, чтобы дальнейшая жизнь в ней была комфортной. 

Следующую статью посвятим тому, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, и что прописать в договоре аренды квартиры.

Плюсы и минусы аренды через агентство 

На что нужно обратить внимание при осмотре квартиры

Что нужно учесть дополнительно

Аренда квартиры через агентство: плюсы и минусы

Прежде чем рассказать, как снять квартиру без агентства, расскажем, почему аренда квартиры через агентство все-таки выгоднее и безопаснее для вас.

+ Приемлемая цена. Те, кто давно пытается снять квартиру самостоятельно, знают, что собственники склонны переоценивать собственные предложения. Зачастую арендодатели, которые работают по принципу «посредникам не беспокоить!», устанавливают неоправданные цены на квартиры с «бабушкиным ремонтом», мебельным гарнитуром, привезенным из Чехословакии, и в 10 км от метро.

Тогда как за эти же деньги агент подберет более удобный для жизни вариант. Риелтор, который работает с арендодателем, заинтересован в быстрой сделке, поэтому всегда находит нужные слова, чтобы убедить владельца квартиры снизить цену до приемлемого уровня.

Да, риелторы берут комиссию за свои услуги, но лучше один раз переплатить и заключить договор на адекватных условиях, чем сэкономить на помощи профессионала и отдавать неоправданно высокую сумму ежемесячно.

+ Гарантии. Договор аренды, который предлагает агент, максимально учитывает интересы обеих сторон, в то время как договор аренды, предложенный собственником квартиры, может предусматривать права для хозяина, а обязанности – для вас.

Кроме того, прежде чем взять «в разработку» квартиру, агент проверит правоустанавливающие документы арендодателя. Если выяснится, что квартира идет с обременением в лице других прописанных граждан или человек, который занимается сдачей, имеет к квартире поверхностное отношение, агент просто откажется включать в список своих объектов столь сомнительный вариант.

Кстати, по этой же причине мошенники предпочитают сдавать квартиру напрямую, в обход агентства. 

+ Экономия времени. Зачем вам терять собственное время на поисках, просмотре множества объявлений и попытке понять, насколько они соответствуют вашим требованиям, когда можно переложить это на профессионала?

Ваш агент подберет идеальные варианты по параметрам, которые для вас важны. Вы хотите, чтобы рядом был торговый центр? Ищете квартиру с видом на парк? Не готовы тратить на дорогу до метро дольше 12 минут? Не мучайтесь с Яндекс. Картами, а делегируйте эту задачу специалисту.

+ Эффективные переговоры. К сожалению, это большая редкость – когда вы легко и быстро находите общий язык с собственником по спорным моментам. Совсем другое дело, когда ваши интересы отстаивает человек, знающий секрет проведения успешных переговоров.

Агент смягчит все возникающие острые углы и деликатно добьется того, чтобы ваши 7 котов могли заехать вместе с вами.

— Комиссия. Как уже упоминалось выше, риелторские услуги стоят денег. Как правило, эта сумма равнозначна размеру ежемесячной арендной платы или колеблется в похожих пределах. Однако эта трата вполне оправданна и обоснована в вышеперечисленных плюсах.

— Мошенники. К несчастью, ни одна сфера рынка не защищена от аферистов, в том числе и сфера арендного жилья. Однако этот минус одинаково актуален и для съема квартиры без агента. Чтобы избежать риска встречи с мошенниками, выбирайте проверенное агентство с хорошей репутацией и длительной историей работы за плечами.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Даже если вы решили снимать квартиру через агентство, помните, что жить в ней предстоит именно вам. Поэтому к просмотру придется отнестись со всей ответственностью и самостоятельно проверить все ключевые моменты.

Осмотр жилплощади

Начнем с того, что обязательно нужно проверить при аренде квартиры на этапе первичного ознакомления.

1. Общее состояние квартиры. Причем для этого недостаточно окинуть ее беглым взглядом, лучше, если вам удастся осмотреть/пощупать/простучать максимальную площадь.

Убедитесь, что вся мебель, которая указана в договоре, действительно присутствует в квартире и не дышит на ладан, изучите сантехнику, похлопайте дверьми. Не стесняйтесь, помните, что в случае поломки ремонт будет проводиться за ваш счет. И после заселения вы уже не докажете, что, к примеру, кран и так подтекал, а ножки дивана уже были подкошены.

Постарайтесь визуально оценить, нет ли на потолке подтеков, не наблюдаются ли протечки в ванной и не присутствуют ли в квартире следы плесени или грибка. 

2. Исправность техники. Автоматически вытекает из предыдущего пункта. Попросите собственников при вас включить/выключить всю бытовую технику, которая имеется в квартире, чтобы лично засвидетельствовать ее рабочее состояние.

Кстати, может быть и так, что какой-то важной техники не достает, тогда как вы свою жизнь без этого не представляете. Сразу обсудите с собственником этот момент: согласен ли он будет, чтобы вы купили в квартиру недостающий предмет быта в счет арендной платы.

3. Наличие насекомых. Не ждите, что тараканы или клопы радостно бросятся вам навстречу, как только вы переступите порог квартиры. Лучше заранее почитать в интернете информацию о том, по каким внешним признакам можно обнаружить присутствие насекомых или даже грызунов в доме, и при осмотре изучить доступные углы и щели на предмет их наличия.

Если вдруг окажется, что квартиру вы снимаете на пару с этими паразитами, то жизнь будет гарантировано испорчена. Учтите еще и то, что при переезде ваши паразитирующие соседи могут эмигрировать вместе с вами в сумках и даже личных вещах, так что избавиться от них будет крайне сложно. Лучше изначально исключить риск такого соседства.

4. Коммунальные платежи. Не стесняйтесь просить квитанции по коммунальным платежам за последние 2-3 месяца.

Во-первых, так вы сможете самостоятельно оценить, сколько на самом деле вам предстоит тратить ежемесячно на аренду квартиры. Во-вторых, вы убедитесь, что на ваши плечи не ляжет обязанность по возмещению уже имеющихся задолженностей.

Кстати, если они большие, то советуем отказаться от аренды, чтобы не столкнуться с отключением коммуникаций.  

5.Надежность замков. Советуем также сразу оценить надежность и безопасность вашего потенциального жилья. В первую очередь убедитесь, что все замки работают исправно и не заедают. Кстати, не лишним будет обсудить с собственником установку нового замка. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от незваного визита бывших арендаторов.

На что обратить внимание при аренде квартиры: второстепенные детали

Помимо того, в каком состоянии находится сама квартира, на качество вашей жизни будут влиять и другие аспекты.

1. Дорога до метро. Обратите внимание, насколько удобна дорога до станции метро или необходимой вам остановки. Будет ли она так же удобна в другое время года или при иных погодных условиях? В случае, если дорогу перекроют для ремонта, будет ли у вас равнозначная альтернатива или расстояние до метро увеличится вдвое?

2. Инфраструктура. Какие рядом магазины? Сможете ли вы после работы заскочить за хлебом без большой потери во времени? Как близко расположена аптека? Чтобы в выходные сходить в кино или посидеть в кафе, придется выезжать в соседний район или достаточно будет дойти до ближайшего молла?

3. Уровень шума. Проверьте, на каком расстоянии находится оживленная магистраль, как близко к квартире расположено машинное отделение лифта, имеются ли рядом злачные места или крупные производства. В целом, конечно, к любому шуму вы рано или поздно привыкнете, но стоит ли жертвовать своим комфортом из-за недальновидности?

4. Наличие парковки. Автомобилистам в обязательном порядке нужно заранее озаботиться вопросом сохранности своего транспорта. Есть ли возможность арендовать место в подземном паркинге? Организованы ли придомовые стоянки? Имеется ли рядом платная парковка?

5. Контакт с хозяевами. К сожалению, даже если квартира идеально подходит вам по всем параметрам, а в чем-то даже и предвосхищает ваши ожидания, но с хозяевами вы спорите по каждой мелочи, лучше отказаться от идеи сотрудничества. Хороших квартир много, а негативный опыт не всегда полезен.

Еще больше возможностей, чтобы снять квартиру, на сайте «М16-Недвижимость»! 

Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

Источник: https://m16-estate.ru/news/kak-pravilno-snjat-kvartiru-sovety-professionalov

Как снять квартиру чтобы не обманули мошенники?

Неопытному человеку процесс снятия квартиры представляется очень простым: нужно всего лишь просмотреть должное количество объявлений, выбрать подходящий вариант, пообщаться с владельцем недвижимости, оплатить – и можно заселяться.

Однако на практике съемщика подстерегает немалое количество подводных камней. Опасность остаться и без жилья, и без денег – вполне реальна, поэтому важно заранее ознакомиться с самыми распространенными схемами афер в области аренды.

Документы – прежде всего!

В первую очередь следует убедиться, что тот, кто сдает квартиру – действительно имеет на это право.

Совсем не редкость случаи, когда недобросовестный арендатор, снявший жилье на несколько суток, умудряется пересдать квартиру другим жильцам, иногда сразу нескольким.

Мошенник, пользуясь доверчивостью неопытных людей, забирает крупный денежный задаток, после чего навсегда исчезает. Страдают в результате подобной аферы и настоящие владельцы жилья, и обманутые квартиросъемщики.

Как же избежать подобной ситуации? Прежде всего, предполагаемый арендодатель обязан предъявить свидетельство о собственности и свой паспорт (оригиналы).

Документы нужно тщательно изучить и убедиться, что сделку собирается заключить сам владелец квартиры. Без пакета необходимых документов речь об оплате идти не может.

Не стоит принимать во внимание отговорки о том, что паспорт и свидетельство будут привезены завтра или находятся на переоформлении и т.п.

Нужно иметь в виду, что пересдача квартиры, в принципе, не является противозаконным деянием.

Официально такая сделка именуется «субарендой» и может быть заключена в соответствии с действующими юридическими правилами.

Однако необходимым условием подобного договора является письменное согласие собственника жилья. Подпись владельца квартиры должна в обязательном порядке стоять на заключаемом договоре.

Деньги за просмотр?

На рынке жилья паразитирует немало недобросовестных агентств, которые способны причинить потенциальному квартиросъемщику как моральный, так и материальный ущерб. Действуют они по испытанной схеме и вполне легально.

Все начинается с пресловутого объявления в интернете, причем условия аренды предлагаются очень привлекательные. Заинтересовавшиеся клиенты появляются в офисе и узнают, что квартира, к сожалению, уже сдана. Однако не все потеряно.

Нужно лишь заключить договор о сотрудничестве, и клиент получит целый список адресов сдающегося жилья, разумеется, за некоторую сумму.

Стоит ли говорить, что подобный список доступен для любого пользователя интернета, причем совершенно бесплатно. Но многие поддаются на уговоры опытных мошенников, отдают деньги и… обнаруживают, что полученная информация в поисках жилья ничем им не поможет.

Одни квартиры давно сданы, другие окажутся совершенно неподходящими. Возмущенные клиенты вновь приезжают в офис и понимают, что деньги им возвращать никто не собирается. При более детальном изучении договора выясняется, что заплатили они не за реальную помощь в поиске жилья, а всего лишь за просмотр подобранных вариантов.

Агентство зарабатывает на продаже информации, и не более того.

Что делать? Рекомендация звучит банально, но оправдывает себя всегда. До того, как подписать любой договор, необходимо понять, за что вы собираетесь заплатить. Нельзя ничего оплачивать, пока не заключена конкретная сделка по аренде. И помните: “За спрос денег не берут!”. Если сотрудники агентства считают иначе, дальнейшее общение с ними лучше немедленно прекратить.

Неожиданный поворот

Бывает и так, что неприятности начинаются, когда все хлопоты по поиску квартиры уже позади. Жильцы благополучно переехали на новое место обитания, заплатив милейшей хозяйке немалую сумму за аренду за полгода вперед.

Но не проходит и нескольких недель, как внезапный визит владелицы квартиры разрушает надежды на счастливое будущее. Оказывается, к хозяйке поступили сигналы от соседей: квартиранты нарушают покой всего подъезда, шумят отбойными молотками ночь напролет и ведут самый аморальный образ жизни.

В связи с чем им немедленно следует покинуть жилье, оставив, разумеется, задаток хозяйке в качестве возмещения за причиненный ущерб.

Ситуация действительно серьезная. Хозяйка в своих притязаниях наверняка будет опираться на пункт в договоре аренды, в котором зафиксировано, что она имеет право на расторжение обязательств при нарушении условий проживания. В данном случае поможет только судебный иск, подкрепленный показаниями свидетелей, а также видео и фотоматериалами, доказывающими правоту квартирантов.

Внимание и осторожность!

Существует несколько примет мошенничества, при наличии которых нужно соблюдать особую осторожность. Первая из них – сказочно низкая цена для отличного жилья. Вторая – условие внесения крупной денежной суммы до момента заселения. Последняя, но не менее важная – отсутствие официально заключенного договора.

Ориентировочная статистика такова: лишь 5% сделок аренды оформляются по всем юридическим правилам.

Желая избегнуть дополнительных материальных затрат и сэкономить время, потенциальные квартиросъемщики склонны полагаться на заверения незнакомых людей.

Необходимо помнить, что без письменного договора отстоять свои права очень сложно. Даже в том случае, когда жилье арендуется у родственников, стоит попросить хотя бы расписку в получении средств.

Зачастую мошенники вовсе не похожи на экранного бандита из подворотни. Это может быть и старушка «божий одуванчик», и приятная общительная женщина с детьми.

Именно таким людям хочется верить, когда они сообщают, что привезут свой паспорт на следующей неделе, или что свидетельство о собственности потеряно, но сейчас как раз оформляется дубликат.

Защитой от уловок мошенников может послужить лишь собственная бдительность и осведомленность.

Источник: https://adres-realty.ru/stati-i-publikacii/article_post/kak-snyat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli-moshenniki

Как снять нормальную квартиру или комнату в Питере: личный опыт

• Дурной вариант — некомфортная квартира, либо что-то в ней не так.
• Классный вариант — то, что ищете вы. Удовлетворяет вашим запросам.
• Другой браузер — дополнительный веб-браузер, который не используется для работы или развлечений и будет открываться только для поиска квартир.
• Адекватный сосед — человек, с которым вы сможете комфортно проживать в одной квартире.
• Источник объявлений — ресурс, где публикуются объявления от собственников.

• Практически весь центр — старый фонд, поэтому очень много дурных вариантов. Искать от двух недель до месяца классный вариант — это нормально.
• Классные варианты можно найти и без агента.
• На время поиска нужно отслеживать все новые варианты каждый день, чтобы классный вариант не прошёл мимо.
• Все источники объявлений нужно свести в другой браузер, чтобы проверять каждый раз только одно место. Таким образом ты не смешиваешь поиск квартиры с работой или другими делами.
• Проверять другой браузер нужно примерно два раза в день: с 10 до 11 утра и в 14–15 часов днём.
• Если главная задача — жить в классном месте, то можно рассматривать не только однушки, но также комнаты или двушки (трёшки), так как всегда можно найти адекватного соседа.

1. Только центр до мостов и не очень далеко от Невского проспекта.

2. Пешком до метро 10 минут.

3. Для комфортного проживания двух человек.

4. Хороший аккуратный ремонт либо возможность самостоятельных улучшений квартиры за счёт арендодателя.

5. Рассматриваем следующие варианты:

• однушка от 35 кв. м;
• студия от 30 кв. м;
• двушка от 50 кв. м;
• комната от 20 кв. м в двушке или максимум в трёшке;
• трёшка от 70 кв. м.

Схема действий

1. Найти все источники объявлений.
2. В другом браузере создать вкладки с настроенными источниками.
3. Открывать другой браузернесколько раз в течение дня, просматривая каждую вкладку собъявлениями.
4. Если попадается претендент на классный вариант, то сразу же связываться с контактным лицом и договариваться о просмотре.

Настройка источников объявлений в другом браузере

В моём случае основной браузер — Google Chrome. Поэтому другим браузером будет выступать Safari. В нём нужно настроить все необходимые вкладки, которые подгружаются при открытии браузера. Закрывать браузер нужно только с помощью Cmd + Q. Чтобы при каждом новом открытии открывались все вкладки, нужно в настройках параметра Safari opens with указать All windows from last session.

1. Avito.ru

В Питере Avito — самый крупный поставщик нормальных объявлений, но он будет полезен только при настройке всех фильтров.

Настраиваем фильтры на квартиры:

1.  Заходим в ветку: Все объявления в Санкт-Петербурге / Недвижимость / Квартиры / Сдам / На длительный срок.

2.  Выбираем нужные станции метро (в моём случае это 16 центральных станций метро).

3. На каждой вкладке настраиваем следующие фильтры:

4. После нажатия кнопки «Найти» активируем кнопку «Частные».

Вкладка 1. Однушки до 30 тысяч рублей

Вкладка 2. Студии до 30 тысяч рублей

Вкладка 3. Двушки до 40 тысяч рублей

Вкладка 4. Трёшка до 40 тысяч рублей

Настраиваем фильтры на комнаты:

1. Заходим в ветку: Все объявления в Санкт-Петербурге / Недвижимость / Комнаты / Сдам / На длительный срок.

2. Выбираем нужные станции метро (в моём случае это 16 центральных станций метро).

3. На каждой вкладке настраиваем следующие фильтры:

4. После нажатия кнопки «Найти» активируем кнопку «Частные».

Вкладка 5. Комната в двушке

Вкладка 6. Комната в трёшке

В итоге получаем шесть вкладок настроенных фильтров.

2. Тематические группы в

«ВКонтакте» очень много групп, в которых постятся реальные объявления, поэтому сначала нужно найти такие группы, а потом свести все объявления от них в одну ленту, чтобы не проверять эти группы по отдельности.

Сейчас имеют актуальность следующие группы:

Вкладка 7. Группы в

Чтобы свести их в одну удобную ленту, нужно в «Моих новостях» создать отдельную группу, куда мы включим к показу только наши «квартирные группы»:

Называем группу новостей Flat и оставляем вкладку 5 открытой в этой ленте:

Таким образом мы получаем ленту новостей только с объявлениями из этих групп. Чтобы найти классный вариант, придётся листать ленту вниз и цепляться глазами за нужные параметры, например за станцию метро.

3. Сервисы

Вкладки 8–9 

• friendrent.ru;
• rent.ru.

Эти два сервиса аккумулируют объявления из . Иногда попадаются варианты с вкладки 5, но в целом объявления там другие и абсолютно разные. Редко попадаются нормальные, но их стоит иметь в виду.

4. Подписка на новые объявления

Вкладка 10

• spb.thelocals.ru;
• stopagent.ru.

У этих сервисов, несмотря на их большие минусы, есть классный плюс — подписка на новые объекты по заданным фильтрам. То есть, выставив фильтры на этих сайтах, вы можете подписаться на все новые объекты по этим фильтрам.

Таким образом, вам больше не придётся посещать эти сайты, так как если что-то там и появится, нужное вам, то это придёт на почту.

Таким образом, место вкладки 10 занимает веб-версия вашей почты, с которой вы подпишетесь на обновления.

Уведомления, которые приходят на почту:

Резюмируя

Открывая браузер с подобными вкладками, вы получаете чистую подборку нужных вам объявлений, чтобы не тратить время на дурные варианты. Экономия времени налицо, а шанс найти классный вариант увеличивается в разы, так как все крутые объявления могут пройти через вас.

P. S. Эта статья была рождена после съеденной на поиске квартиры собаки. Надеюсь, что хотя бы для одного искателя она окажется полезной.

Источник: https://Lifehacker.ru/kak-snyat-adekvatnuyu-kvartiru-komnatu-v-pitere/

Как снять квартиру посуточно без обмана и переплаты

Сервисы бронирования жилья бывают разные. Есть обычные доски объявлений: краткое описание жилья + телефон хозяина. Никаких гарантий там никто не даёт, это путешествие на свой страх и риск. Позвонить по указанным телефонам можно, но не факт, что ответят, и не факт, что заселят.

А есть сервисы, которые контролируют вашу бронь, вплоть до того момента, пока хозяин не встретит вас на пороге своей квартиры. Суточно.ру именно такой. Давайте посмотрим, как это работает:

1. Вы выбираете жилье.

2. Отправляете хозяину заявку на бронь.

3. Дожидаетесь, когда арендодатель подтвердит бронь, и вносите предоплату через сайт.

Если вы вносите предоплату через Суточно.ру, можете расслабиться — ваша поездка у нас под контролем. Даже если случится форс-мажор и хозяин не встретит вас, мы быстро подберем вам другое жилье, а предоплату перечислим новому хозяину. Но на практике такие случаи очень редки.

А как мне не беспокоиться, если я внес предоплату? Ведь я даже не знаю, кому ее перевел.

Арендодатель получает предоплату не сразу, а только после того как вы заселитесь, не высказав претензий к жилью. Поэтому ситуация «с меня взяли предоплату и кинули» исключена. Если арендодатель не заселит вас, никакую предоплату он не получит (она вернется к вам или к новому хозяину, жилье которого мы вам предложим). Более того, за незаселение мы оштрафуем арендодателя.

Кому из хозяев понравятся такие потери? Правильно, никому. Получается, что арендодатель заинтересован в вашем заселении точно так же, как и вы.

2. Не переводите предоплату на личную карту хозяина

Потому что если вас вдруг не заселят, то вернуть деньги назад будет очень трудно. Ведь они уже будут на карточке у другого человека, а заставить его сделать возврат можно или после уговоров, или через суд. И то и другое очень долго, и вряд ли вы захотите ждать и нервничать.

Когда вы переводите предоплату через Суточно.ру, все гораздо проще — если что-то пойдет не так, мы можем быстро вернуть вам деньги, ведь они еще не успевают дойти до арендодателя.

3. Избегайте комиссии и других сборов

Если вы бронируете жилье в интернете, то можете наткнуться на комиссии, «дополнительные сборы» и «сборы за услуги».

Названий у них может быть много, а суть одна — с вас хотят взять побольше денег, причем попадут они, скорее всего, не к хозяину жилья, а к сервису как посреднику. Всё это прикрывается красивыми словами о том, что «на эти деньги мы развиваемся и улучшаемся».

Куда они на самом деле их тратят — вопрос. Может, и развиваются, а может, просто заказывают более дорогие коктейли на своих пятничных вечеринках.

На Суточно.ру комиссии нет. Вы платите только за проживание, и только ту цену, которую назначает сам арендодатель.

4. Отличайте проверенные отзывы от фейковых

Достоверность отзывов в интернете — больной вопрос. Часто отзывы пишутся самими хозяевами жилья или владельцами сайтов, которые живут по принципу «сам себя не похвалишь — никто не похвалит».

На Суточно.ру все по-другому. Наши модераторы проверяют все отзывы, поэтому они на 100% достоверные.

А чем докажете, что отзывам можно верить?

У нас целая система:

1. Чтобы написать отзыв на Суточно.ру, нужно внести предоплату за проживание через сайт. Мы отслеживаем платежи и точно знаем, что гость, который пишет отзыв, оплачивал проживание через наш сервис и действительно жил в данной квартире.

2. Арендодатель никогда не сможет оставить отзыв о своем жилье. Если кто-то пытается создать новый аккаунт и проводить подобные махинации, мы его блокируем. Это жестко, но справедливо.

5. Используйте сервис, который начисляет бонусы

Большинство сайтов с этим не заморачивается. Вы снимаете квартиру, а сайт ограничивается словом «спасибо», которое, как известно, в карман не положишь.

На Суточно.ру не так. Если вы бронируете жилье с предоплатой через сайт (как описано выше), то получаете бонус на следующие бронирования. Все что требуется — это написать отзыв о проживании. Можно плохой. Можно из одного предложения. Не важно, каким он будет — достаточно написать его, и бонус ваш.

Более того, и писать самому не обязательно. Если вы оформили бронь с предоплатой, мы сами позвоним, спросим ваше мнение о проживании, законспектируем его, сами разместим ваш отзыв и начислим вам бонусы на баланс. Вам даже не придется заходить на Суточно.ру.

Теперь вы представляете себе, как работает Суточно.ру. Бронируйте жилье, а мы подскажем вам во всем.

Источник: https://sutochno.ru/info/bez-obmana

Как правильно снять квартиру

Аренда недвижимости — всем привычное, не вызывающее каких-либо опасений дело. Некоторые люди, а особенно студенты и молодые семьи, у которых пока что нет возможности приобрести личное жилье, часто сталкиваются с необходимостью переезжать с места на место. Но далеко не все учитывают всю серьезность данного процесса, не имея шансов распознать скрытые опасности и обманы.

Возможность попасться на уловки мошенников достаточно велика. Именно поэтому стоит вести себя достаточно осторожно, придерживаясь основных правил съема квартир, о которых мы сегодня поговорим детально.

С чего начать поиск

Для начала необходимо четко определиться, сможете ли вы самостоятельно справиться с задачей поиска и подписанием договора, в котором также необходимо хорошо разбираться, чтобы не подписать «лишних» бумаг.

Или же стоит все-таки обратиться за помощью к риелторам, которые займутся поиском жилья и возьмут на себя все юридические нюансы.

Естественно, стоит учитывать, что помощь подобных служб влечет за собой дополнительные затраты.

Если выбор пал на первый вариант, стоит знать, что у вас есть возможность разместить объявление о поиске жилья. Здесь нужно будет указать свои личные данные, срок аренды, желаемую стоимость и район города.

На первом этапе также необходимо изучить «ценовой вопрос». Это стоит сделать, чтобы в конечном итоге не сожалеть о подписанном договоре. Очень часто бывает так, что после заключения соглашения о аренде, человек понимает, что он крепко переплатил и за отданные деньги можно было снять значительно лучший вариант.

Как уберечь себя от мошенников

Свежий ремонт, приятный интерьер, выгодный район, улыбчивые и приветливые хозяева, приемлемая цена — это еще далеко не повод сразу выплачивать задаток, тем более, если это никак не фиксируется юридически.

Как показывает практика, на современном рынке недвижимости существует множество способов обвести вокруг пальца людей, которые ищут съемное жилье.

Зная это методы, вы будете хоть как-то вооружены против злоумышленников.

Способ 1

Существует такое понятие как «субаренда».

Суть данного способа заключается в том, что наниматель, который, чаще всего, посуточно снимает жилье, сдает съемную квартиру третьим лицам на длительный период, после чего исчезает.

Очень часто, такие мошенники используют поддельные документы и договора. Бывают случаи, когда бандит успевает обмануть сразу несколько людей, снимая одну и ту же квартиру.

Наиболее простым способом разоблачить преступника в данной ситуации — попросить познакомить с соседями. Выбрав именно этот способ проверить арендодателя, главное не повестись на его отговорки (мошенник будет пытаться любой ценой не допустить встречи с соседями). Если же это новый дом, не стоит расстраиваться, можно обратиться в ЖЕК, уточнив точное имя владельца.

Способ 2

Еще одним популярным способом обмануть доверчивых людей, ищущих жилье — обустроить фиктивное агентство. Чаще всего, подобные псевдо фирмы берут деньги за свои услуги вперед. Здесь система проста: перед осмотром предложенного преступниками жилья, людей просят приехать в офис, чтобы проверить документы и подписать договор.

Для заключения сделки с агентством, арендатора просят внести определенную сумму денег, под предлогом оплаты услуг (поиск квартиры и юридическое сопровождение).

Далее вы получите номер телефона, как бы хозяина квартиры, для проведения осмотра жилья. Но на самом деле это подставное лицо, что будет тянуть время, а позже и вовсе перестанет брать трубку.

Спустя некоторое время, компания исчезает, меняет номера телефонов, имена и название.

Чтобы не стать жертвой подобного обмана, достаточно искать уже проверенные компании, которые имеют множество позитивных откликов в интернете.

Также стоит знать, что оплата риэлторских услуг должна проводиться только после подписания официального договора с хозяином квартиры и заселения.

Проверить, подлинный ли это владелец жилья, или фиктивный, можно, опять-таки, обратившись к соседям, которые являются надежным источником информации.

Поиск без посредников

Конечно, агентство значительно упрощает задачу как поиска подходящей квартиры, по заданным вами критериям, так и оформления договора. Но услуги специалистов могут дорого обойтись (от 50 до 100% месячной оплаты за жилье).

Кроме того, не стоит забывать, что существует ряд агентств «однодневок», работающих по схеме «аванс – информация». Это значит, что вы платите за бумажку с адресами квартир, которые, зачастую, даже не сдаются.

Подобных афер в мегаполисах пруд пруди, а их схемы обмана с каждым днем прогрессируют.

Как снять квартиру, чтобы не обманули, без помощи агентств? Для начала нужно найти подходящие варианты, это можно сделать на сайте ЯНайду, где необходимо вписать критерии поиска (цена, месторасположение, количество комнат и т.д.). После того, как вы составили список подходящих квартир, можно переходить к фазе проверки (лучше ранжировать список и начинать с того варианта, который наиболее по душе).

Проверив состояние квартиры, и приняв решение, что она вам подходит, переходим к этапу, на котором нужно узнать, перед вами подлинный хозяин жилья или нет.

Подобную информацию можно получить, подав запрос на выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Стоить это будет 200 рублей, ждать 5 дней.

Стоит знать, что наниматель имеет полное право потребовать у хозяина паспорт и документы на квартиру. Более быстрый, но менее надежный способ — попросить познакомить с соседями.

Если арендатор удостоверился в том, что он ведет дело с хозяином жилья, а не с мошенником, стоит приступить к подписанию договора. В нем должны быть указаны основные пожелания, обязанности и требования обеих сторон. Также немаловажно иметь в договоре описание имущества, чтобы хозяин не мог в итоге обвинить нанимателя в краже. Отдавать деньги стоит под расписку.

Что такое залог при аренде квартиры

Залог — это страховка хозяина квартиры на случай, если арендатор попадется недобросовестный и оставит после себя долги за коммуналку или серьезную порчу имущества.

Чаще всего под залогом подразумевается оплата за последний месяц проживания, это обязательно должно прописываться в договоре.

Если вы планируете съезжать со съемной квартиры, последний месяц вы можете проживать за счет залога (в случае немедленного переезда, хозяин должен вернуть эти деньги).

Под залогом также понимают некоторую сумму денег, которую арендатор дает арендодателю, чтобы забронировать жилье.

Необходимость подобного залога появляется в тех случаях, когда у нанимателя нет полной суммы для немедленного подписания договора.

Как правило, все деньги, потраченные на бронирование, входят в будущую оплату за первый месяц проживания. Отдавать кровные лучше под расписку, ибо нет никаких гарантий того, что хозяин квартиры попадется честный.

Аренда посуточно

Лучшей альтернативой гостинице является посуточная аренда. Чаще всего, подобное жилище дешевле номера в отеле, а его презентабельность ничуть не хуже.

На сегодняшний день существует очень много людей, которые зарабатывают тем, что сдают свои квартиры в посуточную аренду.

Таким образом, выбрать для себя временное пристанище не составит труда, достаточно воспользоваться интернет ресурсом.

Выбрав подходящий вариант, необходимо забронировать его. Будь-то риэлтор или арендодатель, чаще всего, чтобы оформить бронь, необходимо частично или в полной мере оплатить услугу.

Если аренда происходит через посредника (компанию), стоит почитать о нем отзывы. Непосредственно с арендодателем не попасться в ловушку намного сложнее.

В этом случае лучше не пользоваться интернетом, а приехать на место и заключить с хозяином жилья типичный договор.

Чтобы подобрать квартиру на суточную аренду стоит учитывать:

• возможность обмана (лучше перестраховаться, проверяя данные о риэлторе и подлинность документов);
• цель приезда и регион (если это деловая встреча, лучше искать жилье поближе к вокзалу или центру города, в случае туристического визита, можно найти более дешевые варианты);
• цену и способ оплаты (стоит заранее ознакомиться с ценовой политикой города, в который осуществляется визит, а оплату производить из рук в руки, после подписания договора);
• соответствие фотографий, выложенных в рекламе, с реальным состоянием жилья (достаточно часто хозяева используют фейковые фотографии для привлечения клиентов).

Источник: https://spb.yanaidy.ru/blog/kak-pravilno-snyat-kvartiru

Как снять хорошую квартиру в Санкт-Петербурге

Квартир и комнат в Питере много. Но найти под свои критерии и условия – не так легко! Я расскажу на своем опыте, как облегчить и ускорить процесс поиска квартиры. C чего начать, и где искать. Покажу нашу квартиру, которую я люблю. Поехали!

В октябре 2019 года мы с молодым человеком переехали в Санкт-Петербург. Одним из сложных моментов был процесс поиска квартиры.

Я приехала в Питер за две недели до нашего переезда, чтобы активно заняться поиском и просмотром квартир. За это время я перелопатила кучу сайтов и площадок. До съема нашей квартиры посмотрела всего лишь два варианта. Считаю, что это хороший результат: с третьей попытки найти хорошую квартиру.

1. Район города и удаленность от метро

Да, жить в центре города – самый лучший вариант. Но за ним стоят высокие цены и не всегда хорошее качество квартиры.

В центре в основном сдают комнаты или мини-студии, переделанные из квартир. Но в реальности они очень маленькие.

Если вы уже знаете, где будет находиться место работы, необходимо отталкиваться от этого. Ездить на работу и обратно каждый день больше часа – серьезное испытание.

Не советую искать квартиру по удаленности больше 20 минут от метро пешком. Это скорее всего будут дополнительные расходы на транспорт. Поэтому оптимальнее всего – пешая доступность до метро.

2. Бюджет

Определите рамки бюджета квартиры. Учитывайте, что зачастую в сумме, которая указана не учтены коммунальные услуги. А это от 2 000 до
5 000-6 000 тысяч рублей в зависимости от района и времени года.

Есть интересная схема стоимости квартир, которую можно заранее изучить:

Источник: группа “” https://.com/free_live_in_spb

Красный – зона центральной, Петроградской и кусочка Василеостровской частей.

Здесь самые дорогие квартиры. Но чаще всего встречаются комнаты или двухъярусные студии из переделанных квартир.

Желтый – район от станции Фрунзенской до Электросилы.

В основном сталинки и новые дома бизнес класса. Стоимость однокомнатных квартир от 30 000 до 35 000+ руб., студии от 27 000 без коммунальных услуг.

Фиолетовый – районы, где почти нет домов в пешей доступности от метро. Если есть, то старые дома и ремонт оставляет желать лучшего. Имеются новостройки, но до них нужно добираться на транспорте.

Зеленый – станции метро Парнас и Девяткино. Большие районы с новостройками и хорошими ремонтами. Одни из самых недорогих квартир. В среднем можно найти студию от 15 000 руб., однокомнатную от 18 000 руб. Но есть большой минус – долго добираться до центра. И не всегда можно найти квартиру поблизости у метро.

Не выделенные – станции спальных районов. Средняя цена однокомнатных квартир: от 20 000 + КУ

Зачеркнутые – нет домов вблизи станций метро

3. Количество комнат и размер квартиры

Если вы будете жить один, то идеальные варианты – студия или комната. Если парой, то, на мой взгляд, лучше однокомнатная, чем студия.

В студии будет гораздо меньше места и личного пространства. Если вы работаете фрилансером, то рабочего места в студии может не быть. И письменный стол будет некуда разместить. К тому же, запахи с кухни будут по всей студии, что будет отвлекать от других дел.

4. Интерьер

Сделайте себе мудборд или просто референсы квартир, которые нравятся и в которых было бы удобно и приятно жить. А также варианты, которые точно не хотите рассматривать.

Мы, например, вообще не рассматривали варианты “советского” ремонта и начала 2000-х.

Типичная квартира советского ремонта: ковер, серванты, обои в цветочекТипичная квартира советского ремонта: ковер, серванты, обои в цветочекТипичная квартира советского ремонта: ковер, серванты, обои в цветочекТипичная квартира советского ремонта: ковер, серванты, обои в цветочек

Хотелось что-то стильное и современное. Хотя бы обстановку из ИКЕА.

Это были примерные наши референсы квартирыЭто были примерные наши референсы квартирыЭто были примерные наши референсы квартирыЭто были примерные наши референсы квартирыЭто были примерные наши референсы квартирыЭто были примерные наши референсы квартиры

Понятно, что самые стильные варианты – дорого. Но неплохие ремонты можно найти за приятные цены.

1. Группы “”

Там обычно размещаются объявления от собственников и без комиссии. Есть возможность самому разместить объявление о поиске квартиры.

https://.com/mildompiter

https://.com/yuytnoe_gnezdishko

https://.com/help17

https://.com/vpoiske_piter

https://.com/stopagent

https://.com/bez_posrednikov_piter

Группа, где можно заказать поиск квартиры/комнаты по вашим критериям: https://.com/free_live_in_spb

Это не агенты, а ребята, которые платно помогают с поиском.

Поиск квартиры у них стоит – 4 000 руб., поиск комнаты – 3 000 руб. В стоимость включена первичная консультация, обсуждение критериев и месячный поиск и предоставление вариантов жилья. Как пишут администраторы группы: “Максимальный срок поиска – 1 мес . Некоторые люди снимают в первый же день поисков, другие пару тройку недель ищут”.

Но у нас история с ними не сложилась. Мы написали критерии, но нам предлагали “пробные” и бесплатные варианты, которые нас не устроили. Поэтому мы решили не платить и продолжить самостоятельные поиски.

2. Группы в “”

Группа “Flats for friends” (ссылку не могу добавить, т.к. закрытая группа). Забейте в поиске название и добавьтесь.

3. Телеграм-каналы

https://t.me/ughome

ТГ канал с более дорогими, но очень крутыми квартирами –https://t.me/bestflats

4. Сайты для поиска квартир

https://spb.cian.ru/

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry

На мой взгляд не самый лучший на данный момент способ поиска. Да, бывают иногда хорошие квартиры. Но в основном их сдают через агенства. Соответственно придется платить комиссию. Подумайте, вам это нужно?

5. Разместите пост о поиске квартиры в своих социальных сетях.

Попросите ваших друзей или знакомых распространить информацию о том, что вы ищите квартиру. Укажите все критерии выбора, которые определили.

Примеры интересных объявлений о поиске квартиры. Но можно просто выложить свою фотографию и информацию о том, что и где ищите.Примеры интересных объявлений о поиске квартиры. Но можно просто выложить свою фотографию и информацию о том, что и где ищите.

Мы живем на станции метро Улица Дыбенко, район Кудрово, ЖК “Новый Оккервиль”. До метро 15-20 минут пешком и 10 минут на автобусе.

Однокомнатная квартира, но достаточно просторная, уютная и минималистичная. В стиле лофт.

Аренда выходит 22 800 + КУ.

От предыдущих хозяев осталось много мебели и вещей: посуда, гладильная доска, сушилка, чайник, пылесос. Есть рабочее место, большой шкаф-купе.

18 этаж – потрясающий вид. Видно даже Лахта центр, когда нет облаков.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e33da73071f436fc9057cbe/kak-sniat-horoshuiu-kvartiru-v-sanktpeterburge-5e33db685c980e6fecc6a24b